びびなび : シアトル : (アメリカ合衆国) Seattle

シアトル周辺の不動産のことなら、お気軽にご相談ください。

こんにちは、不動産エージェントのトロンソン紋子です。
シアトル周辺の不動産はもちろん、信頼できる銀行、サービス会社などのご紹介もご案内いたします。
北から南まで幅広くカバーし、個々の状況に合わせて最小限の出費で最大限の利益が出るようにサポートします！他州や日本からお越しの方はツアーも可能です。お気軽にご相談ください！

ー売却にお得な1.5% の手数料をフルサービスでリスティング！！ー
・プロによる写真撮影、売却の広告や動画、交渉
・売却に必要なサービス、修繕などのアドバイス
・売却と購入のセットでお得なリベート
・個人カウンセリングあり


日本からの投資物件をお探しの方、もしくは日本からこちらへご引越しをお考えの方も歓迎しております。
もし何かご質問があればいつでもお気軽にご相談ください。

まずはご連絡を！

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≪プロフィール≫
Ayako Tronson (トロンソン紋子）・ワシントン州公認不動産取引士

広島県出身。相愛大学人文学部卒業後、Art Institute of Seattleでグラフィックデザインを専攻し2000年に卒業。卒業後はパートナーと立ち上げたネットセールスを展開。アメリカ国内また国外に向けてのオンラインショップ上での広告デザイン、オーダーの受付と発送、マーケットリサーチ、クライアントからの相談などを担当。その後、プロモーション能力と広告デザイン、クライアントとの関係性の大切さなど、そのスキルを生かした不動産エージェントとして活躍することに興味を持つようになる。キング、ピアース、スノホミッシュ郡で過去４年間の実績は個人で165件以上、チームで200件以上。
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【お問合せ】
Ayako Tronson/ BHGRE Macy & Co
TEL: 425−681−4165
Email: ayako@macyandco.com

＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

◎Pre-approval Letterとは？
不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371

お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

【CalHFAについて】

CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
（Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

County によって収入の限度があります。
（Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
（Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371

お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

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現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

◎Pre-approval Letterとは？
不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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