びびなび : シアトル : (アメリカ合衆国) Seattle

＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

◎Pre-approval Letterとは？
不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371

お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

免税店とは？

免税店とは外国人旅行者等の非居住者に対して特定の物品を一定の方法で販売する場合に、
消費税を免除して販売できる店舗のことです。
ここでいう「免税店」とは、消費税法第８条に定める「輸出物品販売場」のことです。

1. 場所：
「免税店」の許可を受けた店舗であること。
免税販売は、誰でもできるものではありません。
まずは、店舗ごとに納税地を所轄する税務署長の許可が必要になります。

2. 対象者：
「非居住者」に対する販売であること。

3. 対象物品：
通常生活の用に供される物品（一般物品、消耗品）であること。
非居住者が事業用又は販売用として購入することが明らかな場合は、
免税販売対象外になります。

出典：観光庁ウェブサイト
https://www.mlit.go.jp/kankocho/tax-free/about.html

62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

お気軽にお問い合わせくださいませ。

■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

【CalHFAについて】

CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
（Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

County によって収入の限度があります。
（Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
（Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

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現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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Benefit充実、明るく活気のある職場です。