비비나비 : 시애틀 : (미국) Seattle

대부분의 사람들은 집을 살 때 먼저 부동산에 연락을 할 것이다.
그러면 "Pre-approval Letter는 있습니까?"라고 물어볼 것이다.

미국에서는 부동산을 구입할 때 매도인에게 오퍼를 넣을 때 （ 매수인이 매도인에게 희망 구매 가격 및 기타 조건을 제안하는 ） 문서에 이 Pre-approval Letter라는 서류를 첨부하여 제출합니다.
이를 통해 구매자는 '대출회사에 가서 대출을 받을 수 있다'는 것을 증명합니다.

이는 판매자가 구매자가 제시한 희망 구매 가격 및 기타 조건을 받아들이기로 결정하고 （ 오퍼가 통과되었는데 ） "은행에 가보니 대출이 없었습니다"라고 하면 판매자의 시간을 낭비하는 것이기 때문입니다.

따라서 부동산에 연락하기 전에 대출회사 （ 은행이나 브로커 ）에 연락하여 대출 금액, 월 상환액 등 여러 가지를 확인하고 자신에게 맞는 프로그램을 선택해 자신이 어느 정도 가격까지 구매가 가능한지 알아보는 것이 이상적입니다. 이상적입니다. 그렇게 하는 것이 부동산을 찾는 부동산 중개업자에게도 효율적으로 움직일 수 있을 것이다.

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購入頂いた際に、ローン手続きなどの費用が発生致します。

모든 대출은 30년, 25년, 20년, 15년, 10년으로 구성되어 있다.
미래의 소득 변화, 몇 년 정도 거주할 것인지 등 용도에 따라 프로그램을 선택해야 한다.

① 고정금리 ： 이자율이 일정하게 정해져 있습니다.
② 변동금리 ： 30년 대출. 처음 10년, 7년 또는 5년 동안만 고정금리를 적용하고 그 이후에는 변동금리로 전환한다.
매년 1회 금리 재검토가 있는 플랜과 매월 재검토가 있는 플랜이 있다.
③ 이자만 ・ 온리 （ Interest Only ） ： 처음 몇 년 동안은 이자만 내는 대출. 일반 대출에 비해 월 상환액이 적은 것이 특징이다.
④ 점보 대출 ： 일반 대출 （ Conventional Loan)은 빌릴 수 있는 최대 금액이 정해져 있다. 그 이상의 대출은 점보 대출이 되며, 이자율도 지금보다 낮아진다(시기에 따라 다르다).
⑤ VA ： 재향군인 （ Veteran ）이 이용할 수 있는 대출. 계약금 제로.
⑥ FHA ： 미국 정부 （ Federal Housing Administration)에서 보증하는 대출로, Conventional Loan에 비해 허용되는 조건이 완화되어 있다.
⑦ 리버스 모기지 ： 62세 이상의 시니어를 위한 대출. 대출이 있어도 월 상환은 없다. 재산세와 화재보험만 납부하면 된다.

＼ 전문가와 여러 가지 상담을 통해 비교해 보는 것을 추천합니다 ／
부동산을 구입한다는 것은 큰 구매입니다. 상담을 하다 보면 자신이 진정으로 원하는 것이 무엇인지 알게 될 수도 있습니다.
잘 들어주는 전문가, 상담해줄 수 있는 전문가를 찾는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.

주의 ！ '금리가 싸다', '클로징 비용을 지불해 준다'와 같은 눈앞의 이익에 휘둘리지 않도록 주의하시기 바랍니다.
일반 대출 （ Conventional Loan ） 이 대부분인 지금은 금리도 모두 거의 비슷합니다.
또한, 클로징 비용을 지불해준다고 해도 무료인 경우는 없고 반드시 어딘가에서 자신들이 그 비용을 지불하게 되어 있습니다.

은행과 브로커의 차이점
큰 은행에 가면 정해진 프로그램밖에 없습니다. 신용 기록이 없는 분들은 은행에서는 힘들어요.
브로커에 가면 은행에 없는 프로그램도 많이 제공합니다.
※특히 자영업자의 경우 소득 계산이 월급쟁이들과는 다르기 때문에 브로커가 친절하게 여러 가지 방법을 소개해주기도 합니다.

ローンはあっても毎月の返済無し＆固定資産税と火災保険だけの支払い 62歳以上のシニア向けのローン。物件を売却した時に返済できるので収入が少ない方もお家を購入することができます。 お子様が巣立って、大きなお家からコンドミニアムなどにお引越しされる方にはお勧めです。

1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다.
미국 전역에 고객이 있으며, 일본에서도 문의가 가능하다.

부동산 회사와 공동으로 시애틀과 포틀랜드에서 정기적으로 무료 세미나를 개최하고 있다.
일본인들이 대출에 대해 잘 이해하지 못해 손해를 보는 경우가 종종 있어 정확한 정보를 전달하고 싶다고 한다.