微微导航

大多数人在买房时会先联系房地产经纪人。
然后，他们会问你是否有 "预先批准信"。

在美国，购买房地产时，买方向卖方（提出要约时，会向卖方提交一份建议书），提出所需的购买价格和其他条件，并附上这份《预先批准函》。
这证明买方已 "向贷款公司咨询并能够获得贷款"。

这是因为卖方已经决定接受买方提出的要价和其他条款和条件 （ 我们的要价已经被接受 ） 但是 "我们去银行咨询，贷款没有批下来"，这浪费了卖方的时间。

因此，在联系房地产经纪人之前，最好先联系贷款公司（银行或经纪人），查询贷款额度、每月还款额等细节，选择适合自己的方案，了解自己能承受的购房价格。.这也将提高房产中介寻找房产的效率。

与您的贷款公司洽谈并获得 "预先批准"
通过电子邮件或电话轻松沟通计算您可能获得的贷款额度。
此时，咨询 ・ 免费估价。

在网上搜索房产 （ 例如 ： Zillow ）
现在您可以自己在网上寻找心仪的房产。
有些房产卖得很快，自己及时搜索会更方便。

如果您愿意，我们还可以为您介绍值得信赖的日本房地产中介。

购买时，您需要支付贷款手续费。

所有贷款的期限分别为 30 年、25 年、20 年、15 年和 10 年。
考虑如何根据你的预期用途选择方案，即使你未来的收入发生变化，以及你将在那里居住多长时间。

① 固定利率 ： 利率是固定和确定的。
② 可变利率 ： 30 年期贷款。仅在前 10 年、7 年或 5 年采用固定利率，之后改为浮动利率。
每年或每六个月审查利率的计划。
③ 只付利息 ・ 只付利息 （ 只付利息 ） ： 前几年只付利息的贷款。与普通贷款相比，每月还款额较低。
④ 巨额贷款 ： 普通贷款 （ 常规贷款℠）有一个可借贷的最高额度。借款超过这个数额就是巨额贷款，现在的利率较低（取决于一年中的时间）。
⑤ VA ： 退伍军人 （ 退伍军人 ） 可申请的贷款。零首付。
⑥ FHA ： 由美国政府（联邦住房管理局（Federal Housing Administration¿）担保的贷款，审批条件比传统贷款宽松。
⑦ 倒按揭 ： 62 岁及以上老年人贷款。贷款，但无需每月还款。只支付财产税和火灾保险。

银行和经纪人的区别
如果你去大银行，他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录，就很难与银行合作。
如果你去找经纪人，他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者，你的收入计算方法与工薪族不同，所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。

ローンはあっても毎月の返済無し＆固定資産税と火災保険だけの支払い 62歳以上のシニア向けのローン。物件を売却した時に返済できるので収入が少ない方もお家を購入することができます。 お子様が巣立って、大きなお家からコンドミニアムなどにお引越しされる方にはお勧めです。

<
1993 年起担任贷款专员。持有加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州执照。
客户遍布全美，并可回答来自日本的询问。

定期在西雅图和波特兰与房地产公司联合举办免费研讨会。
他说，他希望提供准确的信息，因为过去经常发生日本人不了解贷款情况而损失钱财的情况。