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This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)
Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- 14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
- TEL : +1 (206) 679-3371
- https://www.directorsmortgage.com/
Tranquilidad para sus planes de futuro ・ Podemos ayudarle a encontrar una hipoteca que le satisfaga. A la hora de comprar una vivienda, lo primero que debe hacer es consultar a una empresa de préstamos, y en Hipoteca Directores trabajamos tanto con programas de bancos como de intermediarios. Le ayudaremos a elegir el mejor plan para usted informándole de las ventajas e inconvenientes de cada uno ！.
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Al comprar una casa primero en contacto con una compañía de préstamos.
La mayoría de la gente contacta primero con un agente inmobiliario al comprar una casa.
A continuación, se le preguntará si usted tiene una Carta de Pre-aprobación.
En EEUU, al comprar un inmueble, al hacer una oferta al vendedor （el comprador presentará una propuesta ）al vendedor por el precio de compra deseado y otras condiciones, acompañada de esta Carta de Pre-aprobación.
En ella se certifica que el comprador
Esto es así porque el vendedor ha decidido aceptar el precio de venta y demás condiciones ofrecidas por el comprador （ y nuestra oferta ha sido aceptada ） pero "hemos ido al banco y no nos han concedido el préstamo", lo que hace perder el tiempo al vendedor.
Por lo tanto, antes de ponerse en contacto con un agente inmobiliario, lo ideal es ponerse en contacto con una empresa de préstamos （ banco o corredor ） para comprobar el importe del préstamo, las cuotas mensuales y otros detalles para elegir el programa adecuado para usted y averiguar qué precio puede permitirse comprar. . Esto también hará que sea más eficiente para el agente inmobiliario en busca de una propiedad.
ローン組み から 購入までの流れ
1 ローン会社に相談
ローン会社に相談し「Pre-approval」をもらうメールやお電話でのやりとりで簡単にあなたのローン可能金額を算出します。
この時点では相談・見積は無料です。
2 不動産を検索
オンライン上で不動産を検索 （例：Zillow）今はオンラインでご希望の不動産を自分で見つけることができます。
すぐに売れてしまう物件もあるので、自分でタイムリーに検索した方が便利です。
3 不動産会社に相談
ご希望であれば、信頼のおける日本人の不動産エージェント様もご紹介いたします。4 購 入
購入頂いた際に、ローン手続きなどの費用が発生致します。「Pre-approval」に必要な書類
・給料の明細（2枚）
・Bank Statement銀行の明細（2か月分）
・Tax Return 納税書類（2年分）
・W-2 Forms 源泉徴収表（2年分）
・職歴
※日本にお住まいの方で書類がそろわない方でも外国人用プログラムを利用すればローンが可能です。
その他
離婚された方、養育費の支払いがある方、頭金を Gift（贈与）でもらうケース、
クレジットレポートをひいた段階でわかる車のローン残高、学生ローンの残高など
・給料の明細（2枚）
・Bank Statement銀行の明細（2か月分）
・Tax Return 納税書類（2年分）
・W-2 Forms 源泉徴収表（2年分）
・職歴
※日本にお住まいの方で書類がそろわない方でも外国人用プログラムを利用すればローンが可能です。
その他
離婚された方、養育費の支払いがある方、頭金を Gift（贈与）でもらうケース、
クレジットレポートをひいた段階でわかる車のローン残高、学生ローンの残高など
他州や日本にいても簡単に「Pre-approval」を申請することができます。
お申込みはこちら ➡ ＜Apply Now＞
日本語の場合はメール・お電話でお問い合わせください
mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
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日本語の場合はメール・お電話でお問い合わせください
mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
Introducción a los programas de préstamos
Todos los préstamos se conceden a 30, 25, 20, 15 y 10 años.
Considere cómo elegir su programa en función del uso previsto, incluso si cambian sus ingresos futuros y cuánto tiempo va a vivir allí.
① Tarifas fijas ： Las tarifas son fijas y determinadas.
② Tipo de interés variable ： Préstamo a 30 años. Tipo fijo sólo durante los 10, 7 ó 5 primeros años, tras los cuales sustituye al tipo variable.
Planes con revisión anual del tipo o cada seis meses.
③ Sólo intereses ・ （ Sólo intereses ） ： Préstamo en el que sólo se pagan intereses durante los primeros años. En comparación con un préstamo normal, las cuotas mensuales son más bajas.
④ Préstamos Jumbo ： Préstamos Ordinarios （ Préstamos Convencionales℠) tienen una cantidad máxima establecida que se puede pedir prestada. Pedir prestado más que eso es un préstamo jumbo y la tasa es más baja hoy en día (dependiendo de la época del año).
⑤ Préstamos disponibles para VA ： Veteranos （ Veterano ）. Cero pago inicial.
⑥ FHA ： Préstamo garantizado por el Gobierno de los EE.UU. （ Administración Federal de Vivienda¿), con condiciones menos estrictas para su aprobación que los Préstamos Convencionales.
⑦ Hipoteca Inversa ： Préstamo para mayores de 62 años. Préstamo pero sin cuotas mensuales. Sólo pagos del impuesto de bienes inmuebles y del seguro de incendios.
＼ Le recomendamos que hable con un especialista y compare las distintas opciones ／
Comprar una vivienda es una compra importante. A veces sabrás lo que realmente quieres al consultarlo con nosotros.
Creo que lo mejor es encontrar un profesional que escuche y consulte bien.
Precaución ！ Cuidado con dejarse llevar por ventajas a corto plazo como "tipos bajos" o "pagan los gastos de cierre".
La mayoría de los préstamos ordinarios （ Préstamos Convencionales ） hoy en día, las tasas son casi las mismas para todos.
Además, cuando dicen que pagarán los gastos de cierre, no siempre es gratis y siempre pagarán su parte en algún sitio.
Comprar una vivienda es una compra importante. A veces sabrás lo que realmente quieres al consultarlo con nosotros.
Creo que lo mejor es encontrar un profesional que escuche y consulte bien.
Precaución ！ Cuidado con dejarse llevar por ventajas a corto plazo como "tipos bajos" o "pagan los gastos de cierre".
La mayoría de los préstamos ordinarios （ Préstamos Convencionales ） hoy en día, las tasas son casi las mismas para todos.
Además, cuando dicen que pagarán los gastos de cierre, no siempre es gratis y siempre pagarán su parte en algún sitio.
Diferencia entre bancos y brokers
Si vas a un banco grande, sólo tienen un programa estandarizado. Si no tienes historial de crédito, es difícil con un banco.
Si acudes a un broker, ofrecen muchos programas que los bancos no ofrecen.
*Si eres autónomo en concreto, el cálculo de tus ingresos es diferente al de un asalariado, por lo que tu broker tendrá la amabilidad de mostrarte varias formas de hacer las cosas.
Si vas a un banco grande, sólo tienen un programa estandarizado. Si no tienes historial de crédito, es difícil con un banco.
Si acudes a un broker, ofrecen muchos programas que los bancos no ofrecen.
*Si eres autónomo en concreto, el cálculo de tus ingresos es diferente al de un asalariado, por lo que tu broker tendrá la amabilidad de mostrarte varias formas de hacer las cosas.
Directors Mortgage ofrece programas tanto bancarios como de intermediarios.
Seleccionaremos el mejor plan para usted, indicándole las ventajas y desventajas de cada uno ！
老後も安心！リバースモーゲージとは
ローンはあっても毎月の返済無し＆固定資産税と火災保険だけの支払い 62歳以上のシニア向けのローン。物件を売却した時に返済できるので収入が少ない方もお家を購入することができます。 お子様が巣立って、大きなお家からコンドミニアムなどにお引越しされる方にはお勧めです。
年齢によって家の価値に対して借りられる額の％（2017年10月時点）
62歳 41.0%
66歳 43.8%
70歳 46.5%
76歳 49.8%
80歳 53.4%
86歳 60.3%
97歳以上 74.0%
62歳 41.0%
66歳 43.8%
70歳 46.5%
76歳 49.8%
80歳 53.4%
86歳 60.3%
97歳以上 74.0%
例えば…76歳の方が以下の通りお引越しした場合
◆現在の家 $500,000
◆購入したいコンドミニアム $300,000
＜ローンを借りず現金で購入した場合＞
手元に残る額 $500,000-$300,000=$200,000
＜リバースモーゲージを利用した場合＞
◎49.8%のモーゲージを組むことができる コンドミニアムの値段（$300,000）の約半分 $150,000で支払う 手元に残る額 $500,000-$150,000=$350,000
↓
現金で購入した場合よりも$150,000が余分に手元に残る！
現在の家の修繕やお引越し費用にあてれる！
～リバースモーゲージの利用についての3つのハイライト～
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）
★リバースモーゲージの返済はコンドミニアムを売った時に返却できるので、物件の価値が上がっているとお金が逆に戻ってくる場合もあります。
★住んでいる間は固定資産税と火災保険の支払いのみでローンの返済は一切必要ありません。
★62歳より、70歳すぎからスタートされることをお勧めします。
リバースモーゲージを使わなくてよい場合もありますので 一人一人のご予算にあった最適なプランをご提案致します。
Mitsuko Miller
Agente de préstamos desde 1993.
Tiene clientes en todos los EE.UU. y puede responder a las consultas de Japón.
Realiza regularmente seminarios gratuitos en Seattle y Portland junto con empresas inmobiliarias.
Dice que quiere ofrecer información precisa, ya que en el pasado se han dado casos en los que los japoneses solían perder dinero sin entender nada sobre préstamos.
Directors Mortgage, LLC
みつこ ミラー
CA / WA / OR 物件購入をお考えの方
お気軽にお問い合わせください。
CA / WA / OR 物件購入をお考えの方
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電話 +1 (206) 679-3371
住所 14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
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