びびなび : 西雅图 : (美國) Seattle

大多数人在买房时先联系房地产中介。
然后你会被问到是否有预先批准信。

在美国，购买房产时，当向卖方提出要约时（，买方将向卖方提交一份建议），提出所需的购买价格和其他条件，并附上这份预先批准函。
这证明买方已经'到贷款公司咨询，能够获得贷款'。

这是因为卖方已经决定接受买方提出的要价和其他条款和条件（，我们的报价已经被接受），但 "我们去了银行，贷款没有被批准"，这浪费了卖方的时间。

因此，在联系房地产经纪人之前，最理想的做法是联系贷款公司（银行或经纪人），检查贷款金额、每月还款额和其他细节，选择适合你的方案，并找出你能承受的购买价格。.这也会使寻找房产的房地产经纪人更有效率。

与贷款公司洽谈并获得 "预先批准"
通过电子邮件或电话轻松沟通计算您可能获得的贷款额度。
此时，咨询 ・ 免费估价。

在网上搜索房产 （ 例如 ： Zillow ）
现在您可以自己在网上寻找心仪的房产。
有些房源卖得很快，自己及时搜索比较方便。

如果您愿意，我们还可以为您介绍值得信赖的日本房地产中介。

购房时需要办理贷款手续。

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所有贷款的期限分别为 30 年、25 年、20 年、15 年和 10 年。
根据你的预期用途，考虑如何选择你的方案，即使你未来的收入发生变化，以及你将在那里居住多长时间。

① 固定利率 ： 利率是固定和确定的。
② 可变利率 ： 30 年期贷款。只在前10年、7年或5年采用固定利率，之后取代浮动利率。
有两种计划，一种是每年审查一次利率，另一种是每六个月审查一次。
③ 只付利息 ・ （ 只付利息 ） ： 只支付头几年利息的贷款。与普通贷款相比，每月还款额较低。
④ Jumbo Loans ： Ordinary Loans （ Conventional Loans™（常规贷款）有一个可借贷的最高额度。借贷金额超过这个上限就是巨额贷款，现在的利率较低（取决于一年中的时间）。
⑤ VA ： 退伍军人 （ 退伍军人 ） 可申请的贷款。零首付。
⑥ FHA ： 由美国政府（联邦住房管理局℠担保的贷款，审批条件比常规贷款宽松。
⑦ 倒按揭 ： 为 62 岁及以上老年人提供的贷款。贷款，但无需每月还款。只支付财产税和火灾保险。

银行和经纪人的区别
如果你去大银行，他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录，就很难与银行打交道。
如果你去找经纪人，他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者，你的收入计算方法与工薪阶层不同，所以你的经纪人会好心地告诉你各种方法。

贷款，但不需要每月还款 ＆ 只需支付房产税和火灾保险 贷款给62岁以上的老人。你可以在出售房产时偿还贷款，所以即使你的收入很低，也可以买房。 对于那些在子女飞黄腾达后从大房子搬到公寓或其他房产的人来说，这是一个不错的选择。

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1993年起担任贷款官。在加州、俄勒冈州和华盛顿州有执照。
在整个美国都有客户，并可以回应来自日本的查询。

他定期在西雅图和波特兰与房地产公司一起举办免费研讨会。
他说，他希望提供准确的信息，因为过去曾有过日本人在不了解贷款的情况下经常赔钱的案例。