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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- 14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
- TEL : +1 (206) 679-3371
- https://www.directorsmortgage.com/
为您的未来计划高枕无忧 ・ 我们可以帮助您找到满意的抵押贷款。买房时，您应首先咨询贷款公司，而在董事抵押贷款公司，我们与银行和经纪人计划都有合作。 我们将帮助您选择最适合您的计划，告诉您每种计划的优缺点！。
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买房时 首先联系贷款公司。
大多数人在买房时会先联系房地产经纪人。
然后，他们会问你是否有 "预先批准信"。
在美国，购买房地产时，买方向卖方（提出要约时，会向卖方提交一份建议书），提出所需的购买价格和其他条件，并附上这份《预先批准函》。
这证明买方已 "向贷款公司咨询并能够获得贷款"。
这是因为卖方已经决定接受买方提出的要价和其他条款和条件 （ 我们的要价已经被接受 ） 但是 "我们去银行咨询，贷款没有批下来"，这浪费了卖方的时间。
因此，在联系房地产经纪人之前，最好先联系贷款公司（银行或经纪人），查询贷款额度、每月还款额等细节，选择适合自己的方案，了解自己能承受的购房价格。.这也将提高房产中介寻找房产的效率。
贷款安排 至 购买流程
1 与您的贷款公司洽谈
与您的贷款公司洽谈并获得 "预先批准" 通过电子邮件或电话轻松沟通计算您可能获得的贷款额度。
此时，咨询 ・ 免费估价。
2 搜索房产
在网上搜索房产 （ 例如 ： Zillow ） 现在您可以自己在网上寻找心仪的房产。
有些房产卖得很快，自己及时搜索会更方便。
3 咨询房地产中介
如果您愿意，我们还可以为您介绍值得信赖的日本房地产中介。 4 购买
购买时，您需要支付贷款手续费。 "预审批 "所需材料
・ 工资表 （ 2份 ）
・ 银行对账单 银行对账单 （ 2个月 ）
・ 纳税申报表 税表 （ 2 年 ）
・ W-2 表格 预扣税款 （ 2 年 ）
・ 在职履历
*如果您居住在日本，但没有这些文件，您可以使用 "在职履历"。没有相关证件的人也可通过 "外国人计划 "获得贷款。
其他
离婚、子女抚养费、赠与的首付款 （ 赠与 ）,
汽车贷款余额、学生贷款余额等，这些在运行信用报告时可以看到
・ 工资表 （ 2份 ）
・ 银行对账单 银行对账单 （ 2个月 ）
・ 纳税申报表 税表 （ 2 年 ）
・ W-2 表格 预扣税款 （ 2 年 ）
・ 在职履历
*如果您居住在日本，但没有这些文件，您可以使用 "在职履历"。没有相关证件的人也可通过 "外国人计划 "获得贷款。
其他
离婚、子女抚养费、赠与的首付款 （ 赠与 ）,
汽车贷款余额、学生贷款余额等，这些在运行信用报告时可以看到
您可以在其他州或日本轻松申请 "预先批准"。
立即申请 ➡ ＜ 立即申请 ＞
日语请发电子邮件 ・ 致电我们
mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
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日语请发电子邮件 ・ 致电我们
mitsuko.miller@directorsmortgage.net
206-679-3371
贷款计划简介
所有贷款的期限分别为 30 年、25 年、20 年、15 年和 10 年。
考虑如何根据你的预期用途选择方案，即使你未来的收入发生变化，以及你将在那里居住多长时间。
① 固定利率 ： 利率是固定和确定的。
② 可变利率 ： 30 年期贷款。仅在前 10 年、7 年或 5 年采用固定利率，之后改为浮动利率。
每年或每六个月审查利率的计划。
③ 只付利息 ・ 只付利息 （ 只付利息 ） ： 前几年只付利息的贷款。与普通贷款相比，每月还款额较低。
④ 巨额贷款 ： 普通贷款 （ 常规贷款℠）有一个可借贷的最高额度。借款超过这个数额就是巨额贷款，现在的利率较低（取决于一年中的时间）。
⑤ VA ： 退伍军人 （ 退伍军人 ） 可申请的贷款。零首付。
⑥ FHA ： 由美国政府（联邦住房管理局（Federal Housing Administration¿）担保的贷款，审批条件比传统贷款宽松。
⑦ 倒按揭 ： 62 岁及以上老年人贷款。贷款，但无需每月还款。只支付财产税和火灾保险。
＼ 我们建议您向专家咨询，并比较不同的选择 ／
购买房产是一项大买卖。有时，当您向我们咨询时，您会知道自己真正想要的是什么。
我认为最好找一个善于倾听和咨询的专业人士。
注意事项 ！ 小心不要被 "低利率 "或 "他们支付过户费 "等短期利益所动摇。
多数普通贷款 （ 常规贷款 ） 现在，每个人的利率几乎都一样。
另外，当他们说他们将支付过户费时，并不总是免费的，他们总会在某个地方支付自己的份额。
购买房产是一项大买卖。有时，当您向我们咨询时，您会知道自己真正想要的是什么。
我认为最好找一个善于倾听和咨询的专业人士。
注意事项 ！ 小心不要被 "低利率 "或 "他们支付过户费 "等短期利益所动摇。
多数普通贷款 （ 常规贷款 ） 现在，每个人的利率几乎都一样。
另外，当他们说他们将支付过户费时，并不总是免费的，他们总会在某个地方支付自己的份额。
银行和经纪人的区别
如果你去大银行，他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录，就很难与银行合作。
如果你去找经纪人，他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者，你的收入计算方法与工薪族不同，所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。
如果你去大银行，他们只有一个标准化的方案。如果你没有信用记录，就很难与银行合作。
如果你去找经纪人，他们会提供许多银行没有的方案。
*特别是如果你是自营职业者，你的收入计算方法与工薪族不同，所以你的经纪人会很友好地告诉你各种方法。
董事抵押贷款同时提供银行和经纪人方案。
我们将为您选择最佳方案，告诉您每种方案的优缺点 ！
老後も安心！リバースモーゲージとは
ローンはあっても毎月の返済無し＆固定資産税と火災保険だけの支払い 62歳以上のシニア向けのローン。物件を売却した時に返済できるので収入が少ない方もお家を購入することができます。 お子様が巣立って、大きなお家からコンドミニアムなどにお引越しされる方にはお勧めです。
年齢によって家の価値に対して借りられる額の％（2017年10月時点）
62歳 41.0%
66歳 43.8%
70歳 46.5%
76歳 49.8%
80歳 53.4%
86歳 60.3%
97歳以上 74.0%
62歳 41.0%
66歳 43.8%
70歳 46.5%
76歳 49.8%
80歳 53.4%
86歳 60.3%
97歳以上 74.0%
例えば…76歳の方が以下の通りお引越しした場合
◆現在の家 $500,000
◆購入したいコンドミニアム $300,000
＜ローンを借りず現金で購入した場合＞
手元に残る額 $500,000-$300,000=$200,000
＜リバースモーゲージを利用した場合＞
◎49.8%のモーゲージを組むことができる コンドミニアムの値段（$300,000）の約半分 $150,000で支払う 手元に残る額 $500,000-$150,000=$350,000
↓
現金で購入した場合よりも$150,000が余分に手元に残る！
現在の家の修繕やお引越し費用にあてれる！
～リバースモーゲージの利用についての3つのハイライト～
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）
★リバースモーゲージの返済はコンドミニアムを売った時に返却できるので、物件の価値が上がっているとお金が逆に戻ってくる場合もあります。
★住んでいる間は固定資産税と火災保険の支払いのみでローンの返済は一切必要ありません。
★62歳より、70歳すぎからスタートされることをお勧めします。
リバースモーゲージを使わなくてよい場合もありますので 一人一人のご予算にあった最適なプランをご提案致します。
Mitsuko Miller
1993 年起担任贷款专员。持有加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州执照。
客户遍布全美，并可回答来自日本的询问。
定期在西雅图和波特兰与房地产公司联合举办免费研讨会。
他说，他希望提供准确的信息，因为过去经常发生日本人不了解贷款情况而损失钱财的情况。
Directors Mortgage, LLC
Mitsuko Miller
CA / WA / OR 如果您想购买房产
请随时与我们联系。
CA / WA / OR 如果您想购买房产
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