ローンのプログラムのご紹介
どのローンも、30年、25年、20年、15年10年の長さで組むようになっています。
将来の収入の変化、何年位そこに住むかなどでも用途によってプログラムの選び方を考えましょう。
① 固定金利:レートは一定で、決められています。
② 変動制金利:30年のローン。最初の10年、7年、または5年だけ固定の金利でそのあと変動制に代わる。
毎年1回レートの見直しがあるプランと6か月ごとに見直しがあるプランがある。
③ インタレスト・オンリー(Interest Only):最初の何年かの間は利子だけ払うローン。普通のローンと比べると毎月の返済が少なくて済むのが特徴。
④ ジャンボローン:普通のローン(Conventional Loan)は借りられる最大額が決められている。それ以上の借入は、ジャンボローンとなり、レートも今なら低めになる(時期に寄って異なります)。
⑤ VA:退役軍人(Veteran)の人が使えるローン。頭金ゼロ。
⑥ FHA:アメリカ政府(Federal Housing Administration)で保証されているローン。Conventional Loan に比べると許可される条件が緩和されている。
⑦ リバースモーゲージ:62歳以上のシニア向けのローン。ローンはあっても毎月の返済無し。固定資産税と火災保険だけの支払い。
\ 専門家にいろいろ相談し比べてみることをお勧めします/
不動産を購入するというのは大きな買い物です。相談しているうちに自分が本当に欲しいものがわかってくることもあります。
よく聞いてくれるプロ、相談に乗ってくれるプロを見つけることが一番と思います。
注意!「レートが安い」「クロージングコストを払ってくれる」というような目先の利益に振り回されないようにご注意ください。
普通のローン(Conventional Loan)がほとんどの今は、レートも皆ほとんど同じです。
また、クロージングコストを払ってくれると言っても、無料の場合は無く必ずどこかで自分たちがその分を払うことになっています。